Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage! Zum Verkauf steht ein neuer Garagenhof mit 17 Stahlbeton-Fertiggaragen, der voraussichtlich im August 2025 fertiggestellt wird. Die Anlage bietet attraktive Mieteinnahmen, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und eine starke Nachfrage nach Garagenplätzen.

Ausstattung:
🏗️ Stahlbetonbauweise in Ziegelrot – robuste & langlebige Konstruktion
🚪 Weiße Stahlschwingtore für eine moderne Optik & leichte Handhabung
📐 Garagengrößen:

• 15 Garagen mit ca. 18 m² Bruttofläche

• 2 Garagen mit ca. 17 m² Bruttofläche

• 1 Motorradgarage mit ca. 9 m² Bruttofläche
  🛣️ Fahrgassen aus Betonsteinpflaster mit Hofabläufen für optimale Entwässerung  

Eckdaten:
✅ Neubau – geplante Fertigstellung August 2025
✅ Mieteinnahmen (prognostiziert): 1.700 € monatlich / 20.400 € jährlich
✅ Bruttorendite: ca. 5,1 %
✅ Kaufpreis: 400.000 €
✅ Wartungsarme, massive Bauweise für langfristige Werterhaltung

Steuerliche Vorteile & Abschreibungsmöglichkeiten:

💰 Garagen: 100.000 € abschreibbar über 20 Jahre → 5.000 € p. a.
🛣️ Pflasterflächen: 40.000 € abschreibbar über 19 Jahre → ca. 2.105 € p. a.
📉 Gesamte jährliche Abschreibung: 7.105 € steuerlich anrechenbar

Investitionsvorteile:

📈 Attraktive Rendite & langfristige Nachfrage nach Garagenplätzen
🚀 Erstvermietung bietet Gestaltungsspielraum bei Mietpreisen & Mietern
🔧 Neubau – geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
💡 Wertsteigerungspotenzial durch nachhaltige Bauweise & steigende Mietnachfrage

Top-Lage: Cuxhaven-Döse

Der Garagenhof befindet sich in Cuxhaven-Döse, einer der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt. Döse ist bekannt für seine Nähe zum Strand, den Kurpark und die touristische Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet einen hohen Bedarf an sicheren Stellplätzen – sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste und Gewerbetreibende.

🔹 Attraktive Nachfrage: Durch die hohe Dichte an Ferienwohnungen, Hotels und Dauerwohngebieten besteht eine stetige Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen.
🔹 Verkehrsgünstige Lage: Gute Anbindung an die B73 und die A27, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Hafens.
🔹 Zielgruppe: Ideale Nutzung für Anwohner, Gewerbetreibende, Bootseigner, Oldtimerbesitzer & Touristen, die sichere und wettergeschützte Stellplätze suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment in Cuxhaven-Döse – einem Standort mit hoher Stellplatznachfrage und besten Vermietungschancen!